临沂河东区瑞祥花园业主买房入住12年 70年产权变小产权

临沂河东区瑞祥花园业主买房入住12年 70年产权变小产权
5月6日讯买房子必定都是奔着买70年产权的商品房去的。可在临沂市河东区的瑞祥花园小区,业主们交钱买房现已十多年了,可是直到现在,不仅是不动产权证没办出来,还被奉告他们买的房子,底子就不是商品房。临沂市河东区瑞祥花园小区业主刘先生奉告记者:“咱们小区房子现已入住12年了,办不出房产证,咱们要求给咱们处理房产证。”瑞祥花园小区共有4栋居民楼180户业主,业主们从2008年入住至今,其实只交付了房子的首付款。业主王女士说:“咱们其时买的是大产权的房子,交了50%的首付,说后续的尾款需要等办下来房产证,然后咱们再交尾款或许是能够银行贷款,可是这么多年,12年了咱们住了,一向没有给咱们处理。”从业主们手中的房子预订协议中看到,房子的出售方为临沂市河东区北王庄居委会,协议约好预付总房款40%,相关手续处理结束的七日内,签定商品房生意合同。多年来,业主们不断向各部分反映问询相关状况。业主王先生说:“最近咱们跟政务服务热线反映过,临沂市规划局给咱们回的话是,小产权房并办不出房产证来,咱们这时分才知道这个小区,不归于大产权房。”业主们称,最初北王庄村委是将房子以商品房的名义和价格进行出售的,咱们还保存了其时售楼处的宣扬单页。出售时宣称是70年大产权的商品房,为什么12年后忽然被奉告是小产权,记者和业主们一起来到了北王庄社区居委会。临沂市河东区九曲大街北王庄社区居委会主任王言强说:“据咱们现在在任的这些了解,它便是一个旧村改造,至于他们业主说,其时怎样卖的,宣扬的是大产权的,其时咱们都不在任。”王主任向记者展现了瑞祥花园小区从恳求建造到规划批阅的相关手续,资料证明瑞祥花园小区是2005年北王庄村委以旧村改造工程进行恳求建造的。一起由于居委会现已进行了3届换任,现在的居委会依据留存的收据、合同进行资料收拾后,还发现存在其他问题。王言强说:“两个401的姓名,这样欠好解说,咱们村委很发愁,你看这个没人名,现在有人住,可是弄不清楚到底是谁买的,你也看到了,所以说咱们村委遗留下来的问题,特别特别多,你看这个找不着人。”分明小区申报批阅都是以旧村改造进行的,可竟然被当年的居委会以商品房的名义出售了出去,并且还有一套房子两个人名的、有人住没有合同存档的,这瑞祥花园小区房子的问题真不少。可是这些被骗着认为买了商品房的业主们,又该怎么处理房子的问题呢?业主李先生说:“咱们就想立刻让村委和谐,赶快把房产证给咱们办出来,该交尾款的交尾款,该怎样走程序怎样走程序,咱们就想立刻把房产证办出来。”尽管知道了小区的建造规划,便是旧村改造工程,可是现已买房十多年了的业主们,仍是期望能依照最初的宣扬和许诺,给咱们处理70年产权证书。王言强说:“现在呈现了这个事,咱们扒拉出老底来,去问了今后,这个小区只能是归于旧村改造的房子,归于集体户,你说想办大产权的,咱们确实是办不出来。”王主任还介绍,为了帮瑞祥花园小区的业主们处理问题,居委会正在预备洽谈计划,尽量为业主争夺利益。“洽谈到一块,咱们村委给你们签一个,跟咱们社区居民相同的分房协议书。在国家要征地的时分,你们跟咱们村里的人一模相同,相同的待遇。咱就处理了这个事。”除了居委会给出的初步处理计划外,记者还向律师进行了咨询。依据最高人民法院审理商品房生意纠纷案件的司法解说第九条规则,成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实,导致合同无效或许被吊销、免除的,买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿丢失,并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。律师说:“这种丢失包含业主的可得利益和既得利益,甚至于预期利益,这个预期利益就包含着该区域的商品房,从购买到现在增值期间的价值。”一起,记者对发现的原北王庄社区居委会存留档案暴露出的一房两主、房子有人住没存档等状况,向九曲大街进行了反映。大街表明会介入进行了解,假如存在违规违纪状况,将由纪检部分进行查询处理。编后:买套房子,老百姓都不简单,更别提这十多年来一向被蒙在鼓里,还认为自己买的是商品房,期望当地部分必定要把里边的问题查询清楚,还业主们一个说法。一起再次给咱们提个醒,买房子别只看宣扬,交钱之前必定要核实清楚土地、规划、预售等等手续是否完全。

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